La ville de Luxembourg, représenté par son service bâtiment, a entrepris de rénover les logements du Konviktsgaart, un ensemble de 3 blocs constitué de 103 logements encadrés et de 7 chambres courts séjours variant entre 39 et 55 m 2, de locaux communs avec services. Le complexe est un « logements encadrés » pour personnes âgées de 65 ans et plus.

 

C’est en 1982, qu’un groupe de travail est missionné pour établir un programme pour réaliser une maison d’accueil, et non une maison de retraite, pour personnes âgées.

Le projet de l’architecte Laurent Schmit est retenu en 1986. Le Konviktsgaart, Résidence Grande-Duchesse Joséphine-Charlotte, ouvre ses portes en janvier 1992, sa gestion est définie par une convention signée en 1998 entre la Ville de Luxembourg et la société Sodexo Senior Service S.A.

Outre les logements, la résidence offre des prestations telles qu’un restaurant, un salon de coiffure, une épicerie et autres services… adaptés aux résidents, (un personnel soignant en nombre supérieur à celui imposé par la législation Luxembourgeoise encadre les résidents).

Projet de rénovation

Rénovation des 45 appartements, 58 studios et 7 chambres courts séjours

Les besoins des plus de 65 ans et les réglementations en matière de soins ayant évolués au cours des 20 années écoulées, les logements avaient besoin d’être rénovés. Toutefois le fonctionnement de la résidence et la tranquillité des occupants ne peuvent être perturbés.

Une chambre témoin a donc servi pour prendre la mesure des contraintes et à estimer la durée de l’intervention ( au moins deux mois ). Les appartements sont donc rénovés à fin d’occupation ou avec l’accord des résidents qui acceptent d’être relogés provisoirement dans les chambres courts séjours. Ce sont les premières à avoir été rénovées, en 5 mois, travaux de gros-œuvre compris.

La rénovation des appartements prendra encore 5 années, elle s’effectue sur deux logements en même temps, le planning prévois plus ou moins 14 appartements par année. 24 appartements sont déjà rendus sur les 103.

Plan – exemple d’appartement ; Photos ©Ville de Luxembourg / Sven Becker ; Plan – exemple de studio

Travaux de rénovation des appartements

  • Pour faciliter le déplacement en fauteuil roulant toutes les ouvertures ont été élargies de 10 cm pour garantir 90 cm de passage.
  • Dans les sanitaires, tout est démonté jusqu’aux chapes, les WC sont rehaussés, tous les obstacles au sol ont été supprimé, l’espace est agencé pour les fauteuils et pour l’assistance aux toilettes effectuée par le personnel soignant.
  • Les cuisines individuelles sont entièrement repensées. L’électricité et la détection feu sont remis aux normes actuelles.
  • Dans les chambres courts séjours le mobilier est adapté pour les seniors, l’équipement est conçu par la société française Evidences Mobiliers spécialisée dans ce type d’équipement. Les résidents apportent leurs propres meubles dans les appartements.

©BTP Gallery

Travaux de rénovation du bloc C

Réfection de la cuisine de production (chantier de 1 an), elle a été remplacée par une construction modulaire durant la durée des travaux. Les travaux incluaient la réfection de la cuisine, de la toiture, du chauffage pour une amélioration énergétique et de toutes les installations de ventilation.

C’est au cours de la présentation de la nouvelle identité visuelle et de la nouvelle brochure de présentation en présence de, Madame Lydie Polfer, bourgmestre de la Ville de Luxembourg, Monsieur Serge Wilmes, premier échevin, Madame Isabel Wiseler-Lima, échevine en charge de la politique pour personnes âgées, Monsieur Marcello Loguercio, directeur du Konviktsgaart, et M. Dominique Lieb, représentant de la Ville de Luxembourg, que BTP Gallery a eu  l’occasion d’une visite des logements encadrés et des chambres courts séjours rénovés au Konviktsgaart.

Nouvelle identité visuelle

©BTP Gallery

« Composé d’un cercle partiellement ouvert, aux lignes ressemblant à des nervures de feuilles et aux nuances vertes et bleues, le nouveau logo du Konviktsgaart symbolise l’ouverture d’esprit, la diversité des résidents, des services et activités, ainsi que le cadre verdoyant et calme caractérisant ce centre d’accueil situé à deux pas du centre-ville. Le logo est complété par le nom de l’institution « Konviktsgaart », qui est repris par les initiales « K » et « G » à l’intérieur du cercle ».

Nouvelle brochure de présentation

« La nouvelle brochure de présentation du Konviktsgaart s’adresse à toutes les personnes intéressées par ce centre d’accueil à logements encadrés pour personnes âgées de 65 ans ou plus.

Structurée de manière claire, la brochure présente les informations selon cinq chapitres, à savoir : notre histoire, nos valeurs, notre mission, notre offre, notre valeur ajoutée. Ainsi, les lecteurs y trouvent un aperçu historique allant de l’acquisition des terrains à l’ouverture officielle en passant par les différentes étapes de la construction et la gestion de l’établissement. De plus, de nombreuses explications permettent de comprendre aisément la philosophie du Konviktsgaart et ses exigences en termes d’accueil et de qualité. L’empathie, la disponibilité, la responsabilité et le respect ne sont que quelques-unes des valeurs chères à l’ensemble du personnel du Konviktsgaart qui remplit ses missions avec engagement : créer un cadre de vie sécurisant et confortable pour les personnes âgées et garantir un soin et un suivi réguliers, tout en laissant à chacun son espace de liberté grâce à des logements privatifs à l’intérieur du complexe.

Outre des appartements, des studios et des chambres courts séjours rénovés ou en cours de rénovation, l’offre proposée par le Konviktsgaart comprend de nombreux services et activités : restaurant, cafétéria, épicerie, buanderie, salon de coiffure, bibliothèque, salle de gymnastique, sorties culturelles, cours de sport…

Enfin, le Konviktsgaart se veut un lieu où l’être humain est placé au centre des préoccupations et où chacun peut vivre de manière autonome, tout en profitant de conseils et de soutien en cas de besoin. » Enfin, le Konviktsgaart se veut un lieu où l’être humain est placé au centre des préoccupations et où chacun peut vivre de manière autonome, tout en profitant de conseils et de soutien en cas de besoin».

Quelques chiffres clés

  • 103 appartements et studios / 7 chambres courts séjours
  • 103 habitants, dont 34 hommes et 69 femmes
  • Moyenne d’âge : 85
  • Personnel du Konviktsgaart : 69 personnes, dont personnel d‘encadrement : 19 

Pour plus d’informations : konviktsgaart.vdl.lu

Mémo

Cuisine – Rénovation du bloc C

  • Estimation budgétaire – rénovation bloc C (cuisine, installations techniques) : 4.057.858,20 € ttc (vote CC du 13.10.2014)
  • Mai 2017 – juin 2018 Rénovation des installations techniques

Chambres courts séjours et appartements

  • Estimation budgétaire – appartements et chambres courts séjours : 5.704.265 € ttc (vote CC du 21.11.2016)
  • Septembre 2017 – février 2018 Rénovation des chambres courts séjours
  • 2018 Rénovation de 9 appartements
  • 2019 Rénovation prévue d’au moins 14 appartements
  • A partir de 2020 Rénovation des appartements restants

Maitrise d’ouvrage

  • Ville de Luxembourg – Service Bâtiments

Maitrise d’œuvre

Cuisine

  • Ingénieur génie civil : Simon & Christiansen SA
  • Ingénieur génie technique : Depta Consulting
  • Organisme agréé : Secolux
  • Coordination sécurité-santé : HBH SA
  • Planification cuisine : Buro Renate Vanorek

Chambres courts séjours et appartements

  • Sécurité/santé : HBH

Corps de métiers

Cuisine / Installations techniques

  • Equipement – cuisine provisoire : Niebo Portable Kitchens
  • Gros-œuvre : Hil Construct
  • Parachèvement : Burg & Kirch S.A.R.L.
  • Chapes/carrelage : Arnold Wagner S.A.R.L.
  • Toiture : Jacobs & Sohn GMBH
  • Electricité : Electricite Watry S.A.R.L.
  • HVAC/sanitaire : Thermogaz / Regulux & Associes S.A.R.L.
  • Equipement – cuisine & chambres froides : LUX Cuisines Scheunert S.A.R.L.
  • Nettoyage : Nettoservice
  • Menuiserie extérieure : Weisgerber & Fils

Chambres courts séjours et 9 appartements

  • HVAC/sanitaire : Buffadini
  • Menuiserie intérieure : Holzgestaltung Irsch / Menuiserie Hilger / Hubert Schmitt
  • Carrelage : Maroldt
  • Revêtement de sol : Revesol SARL
  • Electricité : Buffadini / Eltrona
  • Parachèvement : De Lorenzi Ed & Fils
  • Gros-œuvre : Poeckes
  • Compartimentage : PFP / Isomontage
  • Déménagement : Tranelux / Daleiden
  • Nettoyage : Dussmann/ Nettoservice
  • Mobilier : Evidences Mobiliers

42 appartements

  • HVAC/sanitaire : Soclair
  • Menuiserie intérieure : Menuiserie Messerich Vincent SA
  • Carrelage : De Cillia
  • Electricité : Watry
  • Parachèvement : Ass. mom. Reiserbann / Herzog
  • Gros-œuvre : Artconstruct
  • Déménagement : Tranelux / Daleiden
  • Nettoyage : Nettoservice

BTP Gallery – JB Stocker

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