Aux abords du Parlement Européen, non loin du centre-ville de Strasbourg, là où les eaux tranquilles de l’Ill entourent l’île du Wacken, bat le cœur du nouveau quartier d’affaires, baptisé Archipel. 100.000 m2 de surface au sol qui incarnent les grandes ambitions de la métropole strasbourgeoise : être le premier quartier d’affaires international de la ville, forgé dans un espace à vivre de premier plan, porté par des architectures audacieuses et hétéroclites.

Mix harmonieux entre logements, commerces, hôtel de standing, entreprises internationales, culture – avec le théâtre du Maillon -, et sport – avec le Rhénus Sport (la future Arena de la SIG Strasbourg) -, ce lieu de vie novateur conjugue intelligemment, convivialité, loisirs et dynamisme économique. Un centre névralgique incontournable qui accueille à l’horizon 2020 une résidence d’exception, K-WEST.

Une co-réalisation signée Bouygues Immobilier, en charge de l’offre résidentielle et commerciale, et Lazard Group, pour la réalisation de commerces et la promotion tertiaire, présentée cette rentrée par Roland Ries, Maire de la Ville de Strasbourg.

Porté par le duo alsacien Bouygues Immobilier / Lazard Group, K-WEST illustre parfaitement la modernité et l’attractivitéde ce nouveau quartier. En effet, K-WEST rencontre un franc succès. Si bien que les deux partenaires postulent, pour ce programme, au Trophée des Pyramides 2020, conduit par la FPI, Fédération des promoteurs immobiliers de France. Un concours destiné à promouvoir la qualité, l’innovation et le savoir-faire dans les programmes de construction de logements neufs et d’immobilier tertiaire.

Meilleurs perspectives & panoramas sur la ville !

K-WEST est le fruit de deux visions architecturales : Virginie Lemee, architecte strasbourgeoise de l’agence 120 GR a imaginé un bâtiment atypique de plus de 4.500 m2 pour la partie résidentielle et 330 m2 de commerces ; tandis que le cabinet EGA – Erik Giudice Architecture a dessiné le bâtiment dédié aux bureaux de 6.893 m2 et les commerces de 432 m2.

K-WEST est une résidence de standing de 67 logements,répartis dans un socle de 2 niveaux, sur lequel repose un plot de 5 étages, à l’ouest, et d’une tour plus élancée de 15 niveaux, à l’est. L’ensemble repose sur un rez-de-chaussée, comprenant commerces de proximité et locaux communs.

Ce découpage volumétrique permet d’obtenir une image non monolithique.Sans doute la réalisation la plus protéiforme et affirmée,K-WEST métamorphose particulièrement le quartier. Son originalité caractérise l’ensemble !

Subtilement orientés, les logements bénéficient des meilleures vues, tout en préservant la discrétion des habitants. Les pièces de vie des appartements, situées en angle, se prolongent par des terrasses généreuses, offrant des vues spectaculaires sur la ville de Strasbourg, et en arrière fond, sur les lignes découpées des Vosges ou de la Forêt-Noire. Les décalages entre les balcons, à chaque niveau, permet aux appartements de disposer d’un espace extérieur unique et intimiste,dans un contexte urbain.

©120 GR

Harmonie de vert et de verre …

L’îlot est conçu de façon à s’ouvrir sur le parc, jouxtant la cité jardin Ungemach et afin de laisser la nature pénétrer en son cœur, permettant ainsi aux bureaux implantés au Nord de profiter des rayons du soleil. Les 67 appartements de K-WEST se déploient donc dans deux bâtiments, dotés chacun de spécificités. Les logements sont en prise directe avec la verdure environnante, et proposent des vues dégagées sur des aménagements végétalisés de grande qualité. Les matériaux,  sobres  et  élégants,  laissent les volumes exprimer pleinement leur caractère. Les façades aux teintes claires se structurent de tracés verticaux dans lesquels s’inscrivent les fenêtres, et s’animent sous l’effet des lignes horizontales des balcons.

Quant aux pièces de vie, majoritairement situées en angle, elles favorisent les doubles orientations (sud-ouest et sud-est). Dans la tour de 45 m de haut, de nombreux appartements bénéficient de triples orientations avec, concernant les deux derniers niveaux, deux grands duplex.

Enfin, un parking de 148 stationnements répartis sur deux niveaux, est destinés aux résidents et bureaux. En sous-sol, il libère ainsi les abords de la résidence, accentuant encore le calme du site et laissant les piétons évoluer en toute sécurité entre la résidence et le parc.

Jardins suspendus et toit-terrasse

En écho à la verdure foisonnante au pied du bâtiment, K-WEST accueille 1 toiture terrasse plantée et végétalisée,à usage collectif. Il s’agit de véritable cadre paysager, avec des arbres, des arbustes et des vivaces. Ces plantations rompent avec les vis-à-vis, tout en créant un morceau de nature en milieu urbain et améliorent particulièrement la biodiversité du quartier.

Le toit-terrasse, accessible à l’ensemble des habitants du K-WEST, offre un véritable belvédère vers la cité Ungemach,le Parlement Européen, la cathédrale, les Vosges et la Forêt-Noire… Constitué d’un deck en bois, d’un espace planté d’arbres et d’un grand banc continu, ce lieu se veut propice à la convivialité et à la contemplation…

« Entre voisins »

Pour toujours plus améliorer le quotidien, Bouygues Immobilier propose sur K-WEST le service « Entre voisins » : une application sécurisée, permettant aux résidents de proposer et de bénéficier différentes opportunités de partage et d’entre-aides : garde d’enfants, prêt de matériel, échange de compétences, soutien scolaire…

Au doigt et à l’oeil

En complément, en réponse aux nouveaux modes de vie, Bouygues Immobilier propose dans chaque logement un équipement de domotique à la pointe de l’innovation. Ainsi connecté, l’appartement devient un partenaire intelligent dans la gestion du quotidien des résidents : commande centralisée des volets roulants et de l’éclairage, régulation du chauffage pour un bon contrôle des dépenses énergétiques, détecteur automatique de fumée, sécurité optimisée…

A noter la possibilité de prestations « spécial seniors » avec, par exemple, un détecteur d’ouverture de fenêtres, un balisage lumineux pour les déplacements nocturnes, une serrure motorisée, une barre de douche ergonomique ou encore un siège de douche rabattable…

Caractéristiques particulières

  • 2 bâtiments RT 2020 R+6 et R+16
  • 67 appartements du studio au 5 pièces, dont 2 appartements-duplex en attique Surfaces : de 19 à 122 m2environ
  • Vastes surfaces extérieures – Balcons ou terrasses
  • Toit-terrasse accessible à tous les résidents
  • Logements connectés et intelligents Certification NF Habitat (logements sûrs, intérieurs sains, isolation acoustique renforcée, économies d’eau et d’énergie…)
  • Stationnement en sous-sol réservé aux habitants et usagers des bureaux
  • Architectes : Virginie LEMEE – Agence 120GR Erik GIUDICE – EGA Architecte

Pour plus d’informations : www.bouygues-immobilier.com

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