Le projet baptisé « Lorelei », écho au rocher rhénan, sera situé entre le bassin Vauban et le parc du Petit Rhin, au cœur du quartier Starlette inscrit dans la nouvelle étape du projet Deux Rives de Strasbourg. Composé d’un ensemble de 148 logements, l’opération est portée par Eiffage Immobilier, associé à Ophéa pour les logements locatifs sociaux. D’une architecture sobre, Lorelei s’articule autour de deux axes transverses : le bas carbone et la solidarité territoriale.

Qualité d’ouvrage et conception

Par son principe de gradins en U et ses coupes d’onglets à 45°, le projet multiplie les orientations, chaque façade étant reliée à un élément fort de son environnement immédiat (le pont Vauban, le pont André Bord et le bassin Vauban). Les façades évoqueront l’architecture vernaculaire alsacienne et les structures industrielles du port. Un socle unique en briques ancrera le projet au sol et une « Supergrid » (grille en bois) soulignera les espaces domestiques dans les étages.

L’ensemble présente une qualité de conception architecturale qui se décline dans les logements :

  • Logements traversants
  • Matériaux durables
  • Belles hauteurs sous plafond
  • Loggias et terrasses
  • Logements limités par palier
  • Caves et rangements
  • Coupes à 45° du bâtiment qui favorisent les vues et la lumière

Eiffage Immobilier proposera également des logements bruts, « prêts à finir ». Une démarche permettant aux futurs acquéreurs de minimiser le coût d’achat de leurs logements en leurs laissant la possibilité de finir certains travaux.

En plus de la conception qualitative des logements : un studio partagé accessible aux résidents pourra accueillir leurs visiteurs ou être mis en location pour réduire les charges communes.

Un projet pensé pour le mieux-vivre ensemble des habitants

Le cabinet « Récipro-Cité » accompagnera le projet et le collectif d’habitants afin de mettre en place et de pérenniser une gestion et une animation dynamique des espaces communs.

  • Conciergerie participative et Ressourcerie numérique
  • Espaces de rencontres sur les toits : potagers communs, micro-serres pour favoriser l’entraide et le partage.
  • Locaux et ateliers vélos

Dans une démarche environnementale engagée

Îlot vert de fraicheur ouvert sur l’espace public pour un refroidissement naturel en été, terrasses végétalisées, panneaux photovoltaïques, recours à du béton à l’impact carbone limité, raccordement au réseau de chaleur biomasse… Autant d’installations techniques innovantes qui permettent au projet de viser un haut niveau de performance énergétique et carbone (E3C2).

Chiffres clés

  • 148 logements, dont 110 en accession libre et 38 locatifs sociaux cédés en VEFA à OPHEA
  • 10 895 m² de surface de plancher
  • 255 m² de commerces, services, espaces partagés en RDC
  • 3 toitures terrasses végétalisées
  • Cœur d’ilot de 1 390 m²
    • Aménageur : SPL Deux-Rives
    • Architectes : Office Kersten Geers David Van Severen et Loïc Picquet Atelier Architecture
    • Bureaux d’études : Urban Eco, Zefco, Récipro-Cité, Egis et L’Effet Urbain

Pour plus d’informations : www.eiffage-immobilier.fr

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